#derMaklerMitDenKurzenHosen bietet im exclusiven Alleinauftrag dieses 3 Familienhaus aus dem Baujahr 1974 in Traunstein zum Verkauf an.
In Ihnen schlummert ein Handwerkerkönig? oder Sie möchten sich gerne handwerklich betätigen?
Dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie!
Wohnung 1:
Die 3-Zimmer-Wohnung ist bereits geräumt und hat 97 qm² und verfügt über eine große Küche mit Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über 2 Kaminanschlüsse für Schwedenöfen, 1x Öl & 1x Holz.
Ebenso ist ein geräumiger Flur, ein Gäste-WC und ein Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss) mit Badewanne, Dusche und Fenster vorhanden. Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt, in beiden Schlafzimmern Echtholzparkett, im Flur, Badezimmer sowie Küche und Gäste-WC sind Fließen und Naturstein verlegt.
Vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer gelangt man auch auf den überdachten Südbalkon.
Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen geräumigen Speicher
der sich über die gesamte Wohnung erstreckt.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, da kann sich der Handwerker in Ihnen austoben.
Wohnung 2:
Die 3-Zimmer-Wohnung wurde nachträglich angebaut und hat 80,5 qm². Derzeit wird sie noch von der Eigentümerin bewohnt und befindet sich in einem geplegten Zustand und verfügt über einen Windfang am Eingang, eine Küche mit Fenster und ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der im Winter eine gemütliche Wärme erzeugt.
Auf der Südseite befinden sich beide Schlafzimmer sowie das Große Wohnzimmer von dem man auch auf den überdachten Balkon gelangt.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in die Küche.
Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen geräumigen Speicher
der sich über die gesamte Wohnung erstreckt.
Wohnung 3:
Die Wohnung im Erdgeschoß hat 70qm² ist unbewohnt und sanierungsbedürftigt.
Die Wohnung verfügt wie die beiden anderen Wohnungen
über ein geräumiges Wohnzimmer sowie 2 helle Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer hat man direkten Zugang zum Garten.
Im Flur ist wie in den beiden anderen Wohnungen ein Schwedenofen installiert.
Von der Wohnung Nr.3 geht eine Treppe in Wohnung Nr.1
Wohnung 1 & 2 können auch durch die Ölheizung aus dem Jahr 1995 beheizt werden.
Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 2x2000Liter
Garten:
Im Südgarten befindet sich neben eine Liegewiese ein großer gemauerter Pool (Fassungsvermögen ca 30.000l)
ein Gartenhaus, gemauerter Grill, eine Sanitär Einheit mit Dusche und WC sowie eine teilüberdachte Terrasse
Vom Garten aus gelangt man über eine Aussentreppe zur Rückseite des Hauses wo sich die EIngänge zu den oberen beiden Wohnungen befinden sowie 2 weitere KFZ Stellplätze.
Unter der Wohnung 2 befinden sich 2 Einzelgaragen, beide Garagen haben einen kleinen extra Raum an der Rückseite des Gebäudes die als zusätzlicher Lagerraum/Werkstatt genutz werden können.
Die rechte Garage verfügt dazu über eine Grube zum Auto reparieren.
Vor dem Eingangsbereich zur Wohnung 1 und 2 können ebenfalls Autos abgestellt werden,
so verfügt das Haus über weitere 2 Stellplätze.
Traunstein ist eine Große Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern.
Die Stadt ist Hauptort des Chiemgaus und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Wolkersdorf.
Man in kürze die A8 und hat somit eine schnelle Anbindung nach Salzburg und München.
Die Gegend ist ländlich geprägt.
Der Chiemsee ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso die beiden Städte Traunstein und Chieming
sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügbar.
Nach Salzburg und Rosenheim sind es jeweils 50 km.
Sie wünschen weitere Informationen & Bilder
sowie einen virtuellen 360 Grad Rundgang zu diesem Angebot – Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ich übersende Ihnen gern das gewünschte Exposé mit einer virtuellen Tour durch die Wohnung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ich vorab Ihren vollständigen Namen sowie Telefonnummer
und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen.
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme Ich
keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Reale Besichtigungen werden (nur Einzelbesichtigungen) unter Berücksichtigung der Hygieneregeln durchgeführt.
Kaufpreis | 750.000,- € |
Käufer-Provision | Ja |
Käufercourtage | 3,57% |
Wohnfläche | 248 m2 |
Nutzfläche | 317 m2 |
Grundstücksfläche | 1.011 m2 |
Anzahl Etagen | 2 |
Zimmer | 9 |
Schlafzimmer | 6 |
Badezimmer | 3 |
Balkone | 1 |
Größe Balkon/Terrasse | 30 m2 |
Anzahl Stellplätze | 6 |
Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Baujahr | 1974 |
Verkaufsstatus | Verkauft |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
3 Wohneinheiten
Großer Südgarten
gemauerter Pool
2 Garagen + Lagerräume
2 Südbalkone
2 Stellplätze
Schmidhamer Dorfstraße 3
83278 Traunstein
Perkmann Immobilien
Grünwalder Weg 32
82041 Oberhaching
Tel: +49 171 316 67 65
E-Mail: info@perkmann-immo.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung