Objektnummer des Anbieters: Objektnummer 2024- 32

2 Familienhaus mit 199m² + 49m² Dachgeschosswohnung und PV-Anlage mit 10,0 kWp

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Bilder

- Wohnzimmer Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Hochwertige Schüller Einbauküche
- Ein Traum für jeden Koch/Köchin
- Kochinsel mit Induktionkochfeld und Teppanyaki
- Flur Erdgeschoss
- Begehbare Dusche mit Naturstein im Erdgeschoss
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrass
- Blick in den Garten
- Blick aus dem Garten
- WC im Erdgeschoss
- treppe vom Erdgeschoss ins 1.Stockwerk
- Wohn-Schlafraum im 1.Obergeschoss
- Schlafzimmer/Büro im 1. Obergeschoss
- Schlafzimmer/Büro im 1. Obergeschoss mit Balkonzug
- Flur 1.Obergeschoss
- WC im 1.Obergeschoss
- Badezimmer 1.Obergeschoss
- Balkon 1.Obergeschoss
- Treppenhaus 1.Obergeschoss
- Wohnraum Wohnung im Dachgeschoss
- Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Küche im Dachgeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
- Badezimmer/WC im Dachgeschoss
- Drohnenfoto Raisting
- Luftbild mit PV-Anlage
- Luftbild komplettes Grundstück
- 2 Einzelgaragen
- Starkstromanschluss und Grube in der rechten Garag
- Hausansicht
- Treppenhaus Kellergeschoss
- Flur Kellergeschoss
- Kellerraum mit PV Anlage
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Renovierungsvorschlag Nr.1 für den Keller
- Renovierungsvorschlag Nr.2 für den Keller

900.000,- €

Kaufpreis

Zimmer

Schlafzimmer

248 m²

Wohnfläche

748 m²

Grundstücksfläche

Adresse

ledergasse 13
82399 Raisting

Angaben zur Immobilie

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

248 m²

Nutzfläche

120 m²

Grundstücksfläche

748 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Gartenfläche

230 m²

Anzahl Stellplätze

Balkone

Baujahr

1987

Zustand des Objektes

Modernisiert

Verfügbar ab

sofort

Preise & Kosten

Käufer-Provision

Käufercourtage

2,38%

Kaufpreis

900.000,- €

Energieausweis D

Energieverbrauchskennwert
114,47 kWh / (a·m²)

>250

Gebäudeart

Wohngebiet

Energieausweis

Verbrauch

Energieverbrauchskennwert

114,47

Warmwasser enthalten

Erstellungsdatum

Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Energieeffizenzklasse

Primärenergieträger

Öl

Ausstattung

Kamin

Klimatisiert

Gartennutzung

Abstellraum

• neue Ölheizung (Einbau 2024)

• PV-Anlage mit Batteriespeicher

• Glassichtkamin im Erdgeschoss

• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen

• 2 Bäder mit großzügigen bodentiefen Duschen

• 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien

• Klimaanlage in 3 Räumen

• Dachdämmung

• hochwertige Einbauküche von Schüller mit Kochinsel (Induktionskochfeld und Teppanyakiplatte)

• Speisekammer

• Naturstein Terrasse mit Ostausrichtung

• Holzterrasse mit Südausrichtung

• 2 Balkone (Ost- & Südausrichtung)

• absolut ruhige Lage

• hervorragende Nachbarschaft

• 2 Einzelgaragen mit elektronischen Toren (eine Garage verfügt über eine Grube und Starkstromanschluss)

Objektbeschreibung

Dieses unscheinbare Haus von außen verbirgt wahre Schätze im Inneren.

Mit insgesamt 3 Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als 3 Parteienhaus.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.Stock können auch zusammen genutzt werden,

um mehr Platz und Flexibilität zu bieten. Die Wohnung im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss verfügen je über 1 Bad mit großzügigen bodentiefen Duschen sowie je ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten mit Ostausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Ausserdem gibt es eine nachträglich angebrachte Südterrasse aus Holz für das Sonnenbad am Nachmittag.

Mehr

Ein Highlight des klimatisierten Wohnzimmers ist der stilvolle Kamin, der nicht nur für Behaglichkeit,

sondern auch für eine moderne Note sorgt.

Hinter dem Kaminbereich befindet sich die hochwertige Schüller Einbauküche mit einer großen Kochinsel mit Induktionkochfeld, Teppanyakiplatte und einer eleganten Granit-Arbeitsplatte und einer praktischen kleinen Speisekammer, die genügend Stauraum bietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss und im 1.Stock ist durch eine Treppe innerhalb der Wohnungen verbunden.

Im 1. Stock sind 3 Schlafzimmer vorhanden, wovon 2 Zugang zum überdachten Balkon haben.

Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch eine offene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon, im Dachgeschoss sind alle Räume mit Fliesen ausgelegt. Diese Wohnung wurde in der Vergangenheit als Ferienwohnung vermarktet und seit der Corona-Pandemie dauerhaft vermietet. Diese ist nun ebenfalls sofort bezugsfrei.

Alle 3 Einheiten sind auch separat über das Treppenhaus zugänglich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Keller insgesamt 7 Räume, 4 Räume davon sind entkernt und können nach den Wünschen des Käufers komplett neu gestaltet werden, z.B. als Heimkino, Fitnessraum, Sauna oder Homeoffice (siehe Renovierungsvorschlag Nr.1 und Nr.2.

Die Waschküche verfügt über 2 extra Waschbecken. Im Heizungsraum befindet sich eine erst kürzlich eingebaute neue Ölheizung, und im Nebenraum steht der Batteriespeicher der auf dem Hausdach installierten PV-Anlage mit 10,0 kWp.

Im umzäunten Innenhof befinden sich 2 Einzelgaragen, die mit elektrischen Garagentoren ausgestattet sind. In der linken Garage gibt es zusätzlich eine Grube, ideal für Hobby-Mechaniker. Zwei Starkstromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden, um größere Geräte oder Werkzeuge zu betreiben.

Lage

Raisting am Ammersee ist ein malerisches Dorf in Bayern, das in der Nähe des wunderschönen Ammersees liegt. Die idyllische Lage bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Raisting ist bekannt für seine Ruhe und Naturverbundenheit, was es zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Die malerischen Wanderwege entlang des Sees laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während Wassersportler die Möglichkeit haben, auf dem klaren Wasser des Ammersees zu segeln, schwimmen oder paddeln. Die charmante Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen Raisting zu einem idealen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die Schönheit der bayerischen Landschaft zu genießen.

Mit der Regionalbahn erreicht man die benachbarten Orte mit weiterführenden Schulen und München und Augsburg.

Es gibt 2 Kindertagesstätten, einen Hort, eine Grundschule mit Mittagbetreuung sowie eine Praxis mit einem Allgemeinmediziner.

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer.

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen

übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,

die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt sowie den Grundrissen und einem virtuellen 360 Grad Rundgang.

Kontaktanfrage an Michael Perkmann

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Die gesetzliche Widerrufsbelehrung habe ich zur Kenntnis genommen. Ich bitte Sie dennoch, vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit zu beginnen. Mir ist bekannt, dass bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht erlischt.

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *