Diese charmante Doppelhaushälfte, die 1959 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen auf ca. 136,25 m² Gesamtfläche über vier Etagen und 5,5 Zimmern eine perfekte Familienoase im Herzen von München-Aubing. Das großzügige Grundstück von ca. 590 m² ist nach Süden ausgerichtet und lädt junge Paare sowie Familien dazu ein, die grüne Idylle zu genießen.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 136 m². Die liebevoll renovierte Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Sie präsentiert sich sowohl innen als auch außen in neuem Glanz – von der modernen Ölheizung über die stilvollen Bäder bis hin zum frisch gestrichenen Außenbereich und dem traumhaft angelegten Garten.
Der ruhige, kaum einsehbare Südgarten mit einer einladenden Terrasse ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen, sei es ein erfrischender Pool oder duftende Kräuterbeete. Es gibt ausreichend Platz für Spielgeräte wie eine Schaukel oder ein Trampolin – ideal für die kleinen Abenteurer!
Die gepflasterte Einfahrt zur gemauerten Einzelgarage mit einem kleinen Wintergartenanbau sowie der liebevoll gestaltete Vorgarten heißen Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur, der genügend Platz für Ihre Möbel bietet und Sie in alle Räume führt. Die restaurierte Holztreppe, die ins Ober- und Untergeschoss führt, verleiht dem Haus einen besonderen Charme.
Das Esszimmer kann auch als Büro genutzt werden und bietet eine schöne Verbindung zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem traumhaften Blick in den Garten. Die geräumige Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen schönen Gartenblick.
Im Hochparterre finden Sie das neu renovierte Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Fenster, das zur Wohlfühloase wird.
Das Elternschlafzimmer mit Ostbalkon bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank. Das erste Kinderzimmer hat ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon und das kleinere Kinderzimmer kann vielseitig genutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Studio mit Heizung und neuen Dachflächenfenstern, das als weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Untergeschoss bietet neben einer Kelleraußentreppe zum Garten einen großen Hobbyraum in dem sich eine Sauna befindet sowie einen Wasch- und Trockenraum und den Heizungsraum mit einer modernen, energieeffizienten Brennwerttherme der Firma Bosch/Junker.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause über den neu gepflasterten Zuweg durch Vorgarten oder fahren Sie bequem über die Einfahrt in den Vorhof der Garage.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und genießen Sie das Leben in dieser grünen Oase mitten in München!
Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, ab 01.05.2025 ist das Haus bezugsfrei.
Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos sowie die Grundrisse und einen virtuellen Rundgang durchs Haus.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 18.04.2020
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 17.04.2030
Energieverbrauchskennwert 125,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Anlagentechnik 2017
Lage
Aubing ist ein charmanter Stadtteil im Westen Münchens, der sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair auszeichnet. Die ruhigen Wohngebiete sind von viel Grün umgeben, was Aubing zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht.
Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend, sowohl durch die S-Bahn-Linien als auch durch verschiedene Busverbindungen. Die S-Bahn-Stationen in der Nähe ermöglichen es den Bewohnern, in nur wenigen Minuten ins Stadtzentrum zu gelangen, während gleichzeitig die ruhige Atmosphäre des Stadtteils erhalten bleibt. Die Autobahn A96 Richtung Lindau ist ebenfall sin wenigen Fahrminuten zu erreichen und lädt zu Fahrten ins schöne Umland wie z.b den Ammersee ein.
In Aubing finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch die gastronomische Vielfalt ist bemerkenswert, mit zahlreichen Restaurants, die regionale und internationale Küche anbieten.
Für Familien mit Kindern bietet Aubing eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Aubinger Lohe, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sich ideal für Wanderungen und Radtouren eignet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander und einer starken Gemeinschaft, was Aubing zu einem besonders lebenswerten Stadtteil macht. Hier können Sie die Vorzüge des städtischen Lebens genießen, ohne auf die Ruhe und den Charme eines ländlichen Umfelds verzichten zu müssen.
Ganz in der Nähe befindet sich das Bergson Kunstkraftwerk. Münchens neuer Hotspot für Kunst, Kultur, Kulinarik und Events. Im April 2024 eröffnete das Kulturzentrum im denkmalgeschützten ehemaligen Heizkraftwerk in Aubing und bietet auf 20.000 m² Raum für ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
