Renovierungen/Modernisierungen der letzten 10 Jahre
2015 wurde die komplette Hecke und der Zaun neu gemacht.
2016 Der Carport wurde aufgebaut und die Einfahrt teilweise gepflastert
2017 Gartenütte neu
2018 das Baumhaus wurde gebaut
2018 komplette Fassade (Putz und Holz) gestrichen
2019 Die Photovoltaik ist im Dezember in Betrieb gegangen mit 7,59KW und 7,6KW Batterie
2021 Sauna eingebaut (5.000€)
2021 Fenster und Eingangstür neu 3-fach verglast aus Kunststoff mit beidseitigem Holzdekor (20.000€)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein bezugfreies charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise, das im Jahr 2000 erbaut wurde.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 148 m² und einem schönen Grundstück von 425 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Highlights der Immobilie:
- 7 Zimmer auf 3 Etagen: Genießen Sie viel Raum für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten.
- Badezimmer: Das moderne Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenste im Erdgeschoss.
- Offener Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse.
- Geräumige Einbauküche: Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.
- Einzelgarage: Ihre Fahrzeuge sind sicher untergebracht, zusätzlich gibt es einen Carport fürein zusätzliches Fahrzeug.
- 2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff: Diese sorgen für eine optimale Wärmedämmung und einen hohen Wohnkomfort.
- Keller mit Sauna: Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna und genießen Sie Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden.
- Heimkino: Der Keller beherbergt ein Heimkino mit bequemen Kinostühlen und einer gemütlichen Sitzecke, ideal für Filmabende mit der Familie oder Freunden.
Die schallisolierte Decke sorgt für ungestörten Filmgenuss.
- Fitnessraum: Ein Lagerraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, bietet zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
- Nicht einsehbarer Garten (Süd-Lage): Der liebevoll gestaltete Garten mit teilüberdachter Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet mit einem Baumhaus und einer Schaukel viel Platz für Kinder zum Spielen.
- Großer Schuppen: Hier finden Gartengeräte und andere Utensilien ihren Platz.
- Gemauerter Grill: Perfekt für gesellige Grillabende im Freien.
-PV Anlage von 20?? mit einer Leistung von ??
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem familienfreundlichen Umfeld.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zuhause bietet!
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 03.04.2015
Energieausweis: gültig bis 03.04.2025
Endenergiebedarf 121,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Anlagentechnik 1999
Lage
Adelzhausen ist eine charmante Gemeinde im bayerischen Landkreis Aichach-Friedberg, die sich durch ihre idyllische Lage und hervorragende Anbindung an die Metropolregion München auszeichnet. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal von Adelzhausen ist der ausgezeichnete Anschluss an die Autobahn A8. Diese wichtige Verkehrsader ermöglicht es Ihnen, in kürzester Zeit die bayerische Landeshauptstadt München zu erreichen. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr sowohl für Berufstätige als auch für Studierende äußerst komfortabel gestaltet. München, mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, ist somit schnell und unkompliziert erreichbar.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von Adelzhausen von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz, was Reisen in andere Städte und Regionen erleichtert. Die umliegenden Städte wie Aichach und Friedberg sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur und Dienstleistungen.
Die Gemeinde selbst besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bietet. Ob Radfahren, Wandern oder einfach nur die frische Luft genießen – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und urbaner Erreichbarkeit.
Insgesamt ist Adelzhausen der ideale Wohnort für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig die Nähe zu einer Großstadt wie München nicht missen möchten.
Sonstiges
Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie den Zugriff auf weitere Bilder, Grundrisse und einen virtuellen Rundgang durch das gesamte Objekt.
Im Ort gibt es Nahwärme, es besteht die Möglichkeit sich einen Anschluss an das Nahwärmenetz legen zu lassen.
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952 Â Â Â Â Â Â Â Â
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur StreitbeilegungÂ
