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499.000,- €
Kaufpreis
1.230,- €
Kaltmiete
1.430,- €
Warmmiete
3
Zimmer
68 m2
Wohnfläche
01.12.2025
Verfügbar ab
Adresse
Hildegard-von-Bingen-Anger 11 80937 München
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
68 m2
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Größe Balkon/Terrasse
5 m2
Anzahl Stellplätze
1
Balkone
1
Baujahr
2001
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
Verkauft
Verfügbar ab
01.12.2025
Preise & Kosten
Käufer-Provision
Ja
Käufercourtage
3,57
Kaufpreis
499.000,- €
Kaltmiete
1.230,- €
Warmmiete
1.430,- €
Nebenkosten
200,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Energieausweis C
Energieverbrauchskennwert 83 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohngebiet
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
07.06.2028
Energieverbrauchskennwert
83
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
08.06.2018
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
Fernwärme
Ausstattung
Barrierefrei
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Fliesen in Küche und Bad
• Aufzug im Haus, barrierefreier Zugang
• Westbalkon mit schönem Ausblick
• Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
• Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000.
Dank Aufzug, barrierefreiem Zugang und eigenem Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) bietet sie hohen Wohnkomfort in guter Lage.
Raumaufteilung:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in das helle Schlafzimmer sowie das angrenzende Arbeitszimmer, das sich flexibel auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Weiter im Flur auf der linken Seite befindet sich die separate Küche, die derzeit mit einer modernen Einbauküche der Mieterin ausgestattet ist.
Gegenüber liegt das innenliegende, deckenhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (Westausrichtung) – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die Wohnung wird zum 01.12.2025 Bezugsfrei!
Derzeit wird die Fassade erneuert, diese Massnahme ist schon bezahlt.
Fazit:
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie die komfortable Ausstattung.
Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 08.06.2018
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 07.06.2028
Energieverbrauchskennwert 83,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Anlagentechnik 2021
Lage
Wohnen zwischen Stadt und Natur
Willkommen in Milbertshofen-Am Hart, einem Stadtteil, der das Beste aus zwei Welten vereint: urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Panzerwiese, eine der größten Grünflächen Münchens – ein Paradies für alle, die Erholung im Freien, ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten schätzen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Alltags- und Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas finden Sie in direkter Umgebung. Auch das vielfältige Freizeitangebot mit Sportvereinen, Restaurants und Cafés macht das Wohnen hier besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mit der U-Bahnlinie U2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten, und über den Mittleren Ring oder die A9/A99 sind Sie hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Hier wohnen Sie dort, wo München am lebenswertesten ist: ruhig, grün und doch mitten im Geschehen.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
