Objektnummer des Anbieters: 800

Ein Traumhaus mit Wintergarten und Bergblick nähe Chiemsee

    • Ein Traumhaus mit Wintergarten und Bergblick nähe Chiemsee

      Wohnzimmer

    • Grundriss

      Grundriss

    • Grundriss

      Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis Kaufpreis auf Anfrage
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57%

Größe & Zustand

Wohnfläche 196 m2
Grundstücksfläche 642 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkone 3
Terrassen 1
Größe Balkon/Terrasse 40 m2
Anzahl Stellplätze 2
Einliegerwohnung Nein
Logia 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 2000
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energieausweis

B

Energieverbrauchskennwert
70
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis Art
Verbrauch
Gültig bis
17.11.2023
Energieverbrauchskennwert
70,0 kWh/m²a
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
18.11.2013
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
Öl

Ausstattung

Bad
Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Stein
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Klimatisiert
Nein
Gartennutzung
Abstellraum

Das Haus ist vollständig unterkellert, inkl. Garage. Das komplett geflieste UG bietet neben einer Waschküche noch drei weitere große Räume, die als Hobby-/Stauraum oder Werkstatt genutzt werden können. Das Highlight im Keller ist aber unbestritten das riesige und helle vollwertige Arbeitszimmer.
Die aufwändig gestaltete Terrasse bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe mit Tisch, Grill und Liegestühlen. In der überdachten Pergola mit antiken Eichen- und Fichtenbalken sowie doppeltem Milchglasdach und massiver Natursteinmauer sind Sie auf jedes Wetter vorbereitet.
Der eingewachsene, idyllische und kaum einsehbare Garten nach Süden und bietet sich ideal zum Entspannen im Grünen an. Ein kleiner Teich mit Seerosen bildet ein liebevolles Kleinod und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Insgesamt einfach ein Platz zum Verlieben.
Abgerundet wird das Objekt von einer Doppelgarage mit Fenster und einem angrenzenden offenen Geräteschuppen bzw. Holzlager.
Bei der Besichtigung werden Sie noch viele weitere Ausstattungsdetails entdecken.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und es stehen keine Renovierungsarbeiten an. Höchstens die zwei Dachfenster könnten mal einen Austausch vertragen.

- Ökologische, massive Bauweise mit 3-lagen Mineralputz
- Solaranlage (Warmwasser und Heizung)
- Zentrale Staubsauganlage mit Anschlüssen in UG, EG und OG
- Fenster und Türen vom Schreiner gefertigt (Innentüren aus kanadischem Ahorn)
- Kachel- und Grundofen
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Sichtdachstuhl mit 2,2 m Kniestock
- großflächige Fensterelemente
- 2. Duschbad
- fast 95 m² Nutzfläche im Keller
- Ölzentralheizung
- Kelleraußentreppe
- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und Fenster

Objektbeschreibung

Das stilvolle und beeindruckende Einfamilienhaus verfügt eine ausgefeilte Raumaufteilung. Im geräumigen Eingangsbereich mit großer Garderobe steht Ihnen sogar ein Gäste-Bad zur Verfügung.
Das Erdgeschoß besticht vor allem durch den riesigen und hellen Wohn-Essbereich mit Echtstuckelementen, abgerundet durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, den Sie besonders an windigen Tagen und den Abendstunden schätzen werden. Die raffinierte Kombination aus Kachel- und Grundofen mit Sichtfenster spendet an kalten Tagen in beide Räume eine behagliche Wärme. Uns sind sofort der Charme und die Gemütlichkeit hier unten aufgefallen. Hell, warm und offen bietet der gesamte Bereich viel angenehmes Wohlfühlambiente.
Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und sehr hell. Die Einbauküche ist vom Schreiner gefertigt, mit modernen und hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet sogar einen kleinen Barbereich.
Von der gemauerten Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss mit dem Hauptbad und drei Schlafzimmern. Das geräumige Bad mit modernen Fliesen verfügt über eine Eckbadewanne und eine ebenerdige Dusche. Mehrere Fenster machen es besonders hell und angenehm.
Vom größten Schlafzimmer gelangt man zum überdachten Balkon mit Granitbelag und Jugendstilgeländer. Von diesem lässt sich der Garten und die Nachbarbebauung gut überblicken. Vor allem aber bietet er wunderschöne Blicke nach Süden in die umliegenden Berge.
Das gesamte Obergeschoß verfügt über einen offenen Dachgiebel mit 2,2 m Kniestock und viele Fensterflächen. Genießen Sie die enorme Helligkeit und die luftige Offenheit.
Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet. Sowohl die Fußbodenheizung im kompletten EG und in Bad/Flur im OG, als auch die Wandheizung im großen Schlafzimmer sorgen für ein gehobenes Wohngefühl.

Lage

Das Anwesen liegt am Ende einer kleinen privaten Sackgasse in ruhiger Ortsrandlage mit direktem Bergblick. Ins Zentrum sind es nur 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Bernau ist ein zauberhafter Ort, direkt am Südufer des Bayerischen Meeres, dem Chiemsee. Hier vermischt sich Oberbayrischer Flair mit der Moderne des 20. Jahrhunderts. Der Urlaubs- und Luftkurort Bernau am Chiemsee hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem entwickelt. Tradition, Brauchtum und oberbayrische Gemütlichkeit prägen den Ort.
Der Chiemsee mit der Herreninsel und dem weltbekannten Schloss „Herrenchiemsee“ und die bewohnte Fraueninsel sind die großen Anziehungspunkte der Region. Bernau hat an seinem Chiemsee-Ufer ein Strandbad, Bootsverleih sowie eine Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt.
Östlich des Ortes liegt eine weitläufige Moorlandschaft, in der früher in größerem Umfang Torf abgebaut wurde. Kultur, Sport, Berge und Wasser - diese Kombination bietet dieser Ort im Chiemgau.
In Bernau gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Radfahren um den Chiemsee, ausgedehnte Spaziergänge entlang des Seeufers, Bergwandern in den Chiemgauer Alpen oder Wassersport am See.
Das Chiemgau ist außerdem eine Hochburg kultureller Ereignisse. Nicht nur die Seebühne, auf der regelmäßige Veranstaltungen stattfinden, liegt einen Katzensprung entfernt, auch das Schloss Amerang mit seinen jährlichen Schlosskonzerten erreicht man in ca. 20 Autominuten.
Die Lage zu den nächsten Städten ist ideal. Die nahe liegende Kreisstadt Rosenheim ist in nur 20 Autominuten über die Autobahn A8 erreichbar und schnell ist man in München oder Salzburg. Darüber hinaus hat Bernau auch einen eigenen Bahnhof, der an der Strecke München-Salzburg liegt.

Sonstiges

Besichtigungen können zeitnah stattfinden.
Es werden nur Termine für Einzelbesichtigungen vergeben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

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