Objektnummer des Anbieters: 120

Sommergefühl i. eig. Garten Gut konzipierte DHH mit Charme / virtuelle Besichtigung

    • Sommergefühl i. eig. Garten Gut konzipierte DHH mit Charme / virtuelle Besichtigung

      Garten

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten

      Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Küche im DG

      Küche im DG

    • Bad im DG

      Bad im DG

    • Bad im DG

      Bad im DG

    • Wintergarten

      Wintergarten

    • Bad im EG

      Bad im EG

    • Bad im EG

      Bad im EG

    • Küche im EG

      Küche im EG

    • Flur im EG

      Flur im EG

    • Schlafzimmer 1 im EG

      Schlafzimmer 1 im EG

    • Schlafzimmer 2 im EG

      Schlafzimmer 2 im EG

    • Eingangsbereich/ Diele

      Eingangsbereich/ Diele

    • Eingangstür

      Eingangstür

    • Vorgarten

      Vorgarten

    • ´Geräteschuppen

      ´Geräteschuppen

    • Wintergarten

      Wintergarten

    • Garten

      Garten

    • Garten

      Garten

    • 02

      02

    • 01

      01

    • Dach

      Dach

    • 04

      04

Preise & Kosten

Kaufpreis 935.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt

Größe & Zustand

Wohnfläche 178 m2
Grundstücksfläche 357 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone 1
Terrassen 1
Größe Balkon/Terrasse 36 m2
Einliegerwohnung
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Energieausweis

D

Energieverbrauchskennwert
121
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis Art
Verbrauch
Gültig bis
07.11.2023
Energieverbrauchskennwert
121,8 kWh/m²a
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
08.11.2013
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Öl

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Klimatisiert
Gartennutzung
Abstellraum

• gute und ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone

• schönes angelegtes Garten-Grundstück mit Südwest-Ausrichtung

• Baujahr 1966 im Jahr 2000 kernsaniert und aufwendig umgebaut

• Öl-Zentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung

• hochwertige Holz-Isolierglas-Fenster mit elektrischen Rollos

• das Wohnzimmer wurde mit schönen Stuckleisten verziert

• erweiterte Elektro-Installation mit 100 Mbit Internetanschluss

• großer geteilter Wintergarten mit Flügeltür, Sonnenschutz-Markise (etwa 36 m²)

• zusätzlicher Schwedenofen im Wohn-Essbereich (9 KW Heizleistung)

• Klimageräte im EG + DG

• in den Wohnräumen wurden italienische Terracotta-Fliesen- und Laminatboden verlegt

• Bad mit Fenster, bodengleiche Dusche mit Glasduschabtrennung, Duscharmatur Fa. Schulte Duschpaneele Duschmaster, weiße Waschtischunterbauten, blauer Granitboden Blue Pearl.

• hochwertige Massivholzeinbauküche "Buche" im Erdgeschoss

• komplett neu ausgebautes helles Dachgeschoss mit großen "Velux"-Dachflächenfenstern mit Sonnenschutzvorrichtungen

• Bad mit Fenster und Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und Schubladen

• ausgestattete Küche + Ankleide im DG

• etwa 60 m² Nutzfläche im Keller

• angelegter Vorgarten mit Geräteschuppen-

• im Gartenbereich aufwendig verlegter Granit

Objektbeschreibung

Charmantes sehr gepflegtes Haus auf einem 357 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Puchheim (Ortsteil Puchheim Bahnhof)
Von der geräumigen offenen Küche (hochwertige EBK) gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit angrenzendem 36qm² großen Wintergarten.
Den Wohn- und Essbereich ziert ein Schwedenofen.

Im Erdgeschoss gibt es zwei weitere Wohnräume sowie ein Bad mit Dusche und Fenster, eine Abstellkammer und einen schön eingewachsenen Garten.

Das geräumige Dachgeschoss bietet durch den separaten Eingang die Möglichkeit einer kleinen abgeschlossenen Wohnung mit Bad mit Fenster und Badewanne und eine kleine eingerichtete Küche
sowie ein begehbarer Kleiderschrank.
Im Untergeschoss befinden sich zwei große große Kellerräume, dazu Waschküche, und Heizungs- und Tankraum.
Alles in allen kann sich eine Familie auf insgesamt über 178 m² Fläche herrlich 'ausbreiten'.

Lage

• Nähe Ortsgrenze Eichenau

• Puchheim liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck

• Puchheim und Umland bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

• Für den täglichen Einkauf stehen fußläufig der Discounter Aldi und der Drogeriemarkt DM in Eichenau zur Verfügung, ebenso das AEZ.

• Im 1 km entfernten Eichenau befindet sich ein Edeka Markt mit einer Filiale der Backstube Wünsche

• Nur 10 min von der Wohnung entfernt ist die Betreuungseinrichtung
"Denk Mit" Zwerge Eichenau.

• In näherer Umgebung befinden sich die Grundschulen von Eichenau und Ortsteil Puchheim Bhf

• Der Kinderspielplatz und ein großer Park liegen in unmittelbarer Nähe.

• Puchheim verfügt über eine intakte Infrastruktur

Sonstiges

• Bezug nach Vereinbarung

• virtuelle 360Grad Besichtigung möglich, bei Interesse bitte Kontaktaufnahme

• Grundstück ist Real geteilt

Michael Perkmann default.jpg

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Michael Perkmann
Perkmann Immobilien
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01713166765
E-Mail
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Anbieter

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Wallenburger Straße 24
83714 Miesbach
info@perkmann-immobilien.de
www.perkmann-immo.de
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