Großzügigkeit trifft Komfort. Auf ca. 68 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch Helligkeit und moderne Ausstattung überzeugt.
Das Wohnzimmer: Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend große Wohnzimmer. Dank der Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus treten Sie direkt auf den großen Balkon, der als erweitertes Wohnzimmer im Freien dient.
Küche & Bad: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet –ideal nach einem Tag in den Bergen.
Gäste-WC: Ein besonderer Pluspunkt für den Wohnkomfort ist dasseparate Gäste-WC, das den privaten Bereich entlastet und Besuchern zur Verfügung steht.
Modernisierung: Mit der letzten Sanierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach Verkauf besenrein übergeben.
Energieffizienzklasse: D
Lage
Mikrolage & Freizeit: Natur pur und grenzenloses Vergnügen.
Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Österreich, getrennt nur durch den malerischen Weißbach.
Diese Lage bietet Ihnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten:
Naherholung: Das Wanderzentrum Bayrisch Gmain liegt praktisch vor der Tür. Highlights wie der Maisweg (ideal für Familien) oder die beeindruckende Speikschlucht mit ihren Naturgumpen zum Baden sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alpines Erlebnis: Ob eine Wanderung auf den Untersberg oder ein Ausflug zum idyllischen Thumsee–die Natur beginnt hier direkt an der Haustür.
Wellness: Die berühmte Rupertus Therme in Bad Reichenhall ist nur knapp 4 km entfernt und bietet Erholung auf höchstem Niveau.
Makrolage: Perfekt vernetzt im Berchtesgadener Land Anbindung:
Mit der Bahnsind Sie perfekt an das regionale Schienennetz angebunden. Sie erreichen das Zentrum von Bad Reichenhall in ca. 5 Minuten und die WeltkulturstadtSalzburgin etwa 20-30 Minuten.
Infrastruktur: Bayrisch Gmain bietet eine hervorragende Versorgung mit Supermärkten, Ärzten und einer erstklassigen Anbindung an das Krankenhaus Bad Reichenhall.
Fazit: Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot (großes Wohnzimmer, Gäste-WC), moderner Ausstattung und einer Lage, die in puncto Aussicht und Freizeitwert kaum zu schlagen ist.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
